土地の名義変更は、土地の売買や相続などを行った時に行われています。法律的には、所有者の変更を法的に証明するためのもので、「所有権移転登記」という意味での名義変更を行う必要があります。この手続きによって、不動産の登記簿にその状況や権利関係を法律的に記載されて内容が更新されるようになっています。もし、土地の名義変更をしなかった場合は、他の人に対して、所有者であることを主張できない恐れがあります。
ずっと土地を利用していて、しっかりと管理していたとしても、乗っ取られる恐れがありますので、しっかりと正しい手続きを終わらせる必要があるでしょう。土地の名義変更の正式な手続きは、国の機関である法務局に行って行う必要があります。手続きそのものはそれほど難しいものではありませんが、今後の売買に必要な「登記識別情報」などが発行されますので、ご自身でしっかりと管理保管する必要があります。また、売買・相続・贈与・財産分与などのそれぞれの理由によって少し手続き方法が異なります。
必要な書類はたくさんありますが、譲渡する側と譲り受ける側がいた場合は、それぞれ必要な書類が異なりますので、司法書士などの専門家にも相談しながら正しい書類を準備しなければ手続きを進めることはできません。書類に不備があるなどのトラブルややり直しを避けたい場合は、手数料を支払っても、司法書士や税理士に代理で法務局での手続きを依頼すべきでしょう。金額にすると5～15万円の手数料がかかります。